Zalaegerszeg 27 876 lakásának 47%-a, 13 220 lakás 1961 és 1980 között épült. Sok lakás iparosított technológiával épült: 3678 panel, 4418 közép- vagy nagyblokk falazatú. Ezért a városban az ablakcsere gyakran nem egyéni, hanem társasházi döntés, a régebbi utcákban pedig a településképi rendelet is beleszól. Mindkettőt sorra vesszük.
Kiszolgáló partner
Zalaegerszeg: kivel egyeztethet?
A zalaegerszegi érdeklődéseket az Én Ablakom kaposvári központja kezeli; a felmérést és a beépítést is onnan szervezzük, helyi irodánk a városban nincs.
Blokkház, közös kazán, tégla ház – a zalaegerszegi lakásállomány
A 2022-es népszámlálás szerint Zalaegerszegen az 1961 és 1980 közötti évek adják a lakások közel felét, további 28% (7796 lakás) 1981 és 2000 között készült. 1946 előtt mindössze 825 lakás épült, az állomány 3%-a, így a régi, egyedi nyílásméretű házak itt kisebbségben vannak.
A lakások 69%-a tégla vagy kő falazatú, 16%-a közép- vagy nagyblokk, 13%-a panel. A blokk- és panelházakban az ablakok mérete a lépcsőházon belül ismétlődik, ami megkönnyíti a gyártást; az új ablak viszont az egész ház képét változtatja, ezért a lakóközösség egyetértése nélkül ritkán érdemes belevágni.
Távfűtéses lakást a népszámlálás Zalaegerszegen nem rögzített. Helyette 7120 lakás (26%) több lakást ellátó közös kazánról kapja a hőt, 8934 lakásban (32%) helyiségenkénti fűtés van, gázt pedig a lakások 90%-a használ valamilyen formában.
Közös kazános házban az ablakcsere hatása a lakó saját számláján nem mindig közvetlenül látszik, mert a költséget a ház osztja el; a huzat és a hideg ablakfelület megszűnése viszont azonnal érezhető. Helyiségenkénti fűtésnél a hatás közvetlenebb: a jobban záró ablakkal ugyanaz a konvektor vagy kályha kevesebb gázzal, tüzelővel tartja melegen a szobát.
Védett utcák és lakótelepek: a zalaegerszegi rendelet ablakszabályai
Zalaegerszeg településképi rendelete (42/2017. (XII. 18.)) területenként más-más szabályt ad az ablakokra. A helyi területi védelem alatt álló utcaszakaszokon – a Vörösmarty utca Ady és Mártírok utcák közötti részén, a Kosztolányi Dezső utca 23–47. és a Rákóczi Ferenc utca 21–39. szám alatt – műanyag ablak is beépíthető, ha színe illik a homlokzathoz, arányai és osztása pedig az eredeti ablakot követik; emellett törekedni kell arra, hogy a tok elölről látható része minél keskenyebb legyen.
A helyi egyedi védett épületeken szigorúbb a szabály: az utcáról látható homlokzaton csak az eredetivel megegyező, korhű anyag használható, a redőnyszekrény pedig csak rejtve kerülhet fel. A védett listán 98 tétel szerepel, épületek mellett néhány szobor, kereszt és kapu is. A városközpont peremterületén korhű felújításnál a jellemző nyílásrendet és az üvegezés osztását kell megtartani vagy visszaállítani.
A telepszerű, többszintes lakóterületeken a rendelet azt kéri, hogy a nyílászárók cseréje épületenként egységesen történjen. Egy lakás új ablaka tehát ne üssön el a ház többi ablakától; a típust és a színt érdemes a közös képviselővel előre rögzíteni.
A helyi védett épületeken minden, a településképet érintő és engedély nélkül végezhető felújítás előtt településképi bejelentés kell, a tudomásulvétel után pedig 6 hónapon belül meg kell kezdeni a munkát. Ez a szöveg eligazít, de nem hatósági állásfoglalás; ha nem tudja, a háza melyik területre esik, a zalaegerszegi főépítésztől vagy az önkormányzattól kérdezze meg.
Gyakori kérdések – Zalaegerszeg
Lehet műanyag ablak a védett zalaegerszegi utcákban?
A helyi területi védelem alatti utcaszakaszokon igen, ha a színe harmonizál a homlokzattal, arányai és osztása pedig az eredeti ablakét tükrözik (24. § g)). A helyi egyedi védett épületeken viszont az utcáról látható homlokzaton az eredetivel megegyező, korhű anyag a szabály (25. § g)).
Cserélhet egyedül ablakot egy lakó a zalaegerszegi lakótelepen?
A telepszerű, többszintes lakóterületeken a rendelet szerint a nyílászárók cseréje épületenként egységesen történjen (18. § (2) c)). Ezért legalább az új ablak kinézetéről a társasháznak érdemes közösen döntenie.
Közös kazános lakásban is érdemes ablakot cserélni?
Zalaegerszegen 7120 lakás fűt több lakást ellátó közös kazánról. Itt a megtakarítás elsősorban a ház közös fűtési költségében jelenik meg, a komfort javulása – kevesebb huzat, melegebb ablakfelület – viszont a saját lakásban is azonnal érezhető.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu